Hrvaška vlada je predstavila ambiciozen program aktivacije praznih stanovanj, ki ga bo izvajala prek javne agencije. Ta pobuda je del širšega načrta nacionalne stanovanjske politike do leta 2030, s katerim želijo posameznikom in družinam omogočiti dostopnejše najemnine. Pomanjkanje dostopnih stanovanj je tako na Hrvaškem kot v Sloveniji pereč problem, saj se cene nepremičnin in najemnin nenehno zvišujejo. Na Hrvaškem je po ocenah približno 600.000 stanovanj praznih, čeprav primanjkuje 236.000 stanovanjskih enot.
Do leta 2030 naj bi Hrvaška pridobila najmanj 9.000 stanovanj, kar predstavlja 1,5 odstotka vseh praznih stanovanj. Jelena Bokun iz agencije za javni promet in posredovanje z nepremičninami (APN) meni, da bi tudi ta relativno majhen delež lahko povzročil pozitivne spremembe na trgu. Za primerjavo, slovenski republiški stanovanjski sklad je v prvem letu delovanja pridobil le 11 stanovanj, čeprav je bil cilj 100.
Program, ki bo zaživel še pred koncem leta, poziva lastnike praznih stanovanj, da jih ponudijo državi za najem. APN bo stanovanja ponujala po nižji najemnini od tržne, pri čemer bo lastnikom izplačala razliko. Ta razlika bo temeljila na mediani najemnine v lokalnem okolju, kjer se nepremičnina nahaja, kar bo APN izračunala vsako leto. Lastniki stanovanj bodo najemnino prejeli v dveh delih: 60 odstotkov ob podpisu pogodbe in preostalih 40 odstotkov po dveh letih in pol.
Program ponuja tudi varnost in predvidljivost, saj bo APN skrbel za najemna razmerja. Bokun poudarja, da lastnikom ne bo treba skrbeti za stanje svojih nepremičnin ali plačila najemnin, saj bo APN urejala te odnose. To je pomemben dejavnik, ki naj bi pritegnil lastnike k sodelovanju v programu.
Lastniki, ki želijo svoje stanovanje predati APN, a bi ga morali pred tem prenoviti, bodo deležni finančne pomoči. Nekateri bodo prejeli del najemnine vnaprej, kar jim bo omogočilo, da stanovanje pripravijo za oddajo v najem v šestih mesecih. APN ne bo sprejemala stanovanj s konstrukcijskimi napakami ali večjimi poškodbami.
Najemniki bodo imeli koristi od nižjih mesečnih najemnin, ki bodo izračunane glede na prihodke gospodinjstva. Najemnina bo lahko znašala največ 30 odstotkov prihodkov, vključno z mesečnimi stroški obratovanja stanovanja. Tako bo štiričlanska družina z mesečnimi prihodki 2000 evrov plačevala 450 evrov za stanovanje, pri čemer bodo stroški 600 evrov zmanjšani za mesečne stroške v višini 150 evrov.
Interes lastnikov praznih stanovanj je že zdaj velik, pravi Bokun. Agenciji se javljajo zainteresirani lastniki z vse Hrvaške, kar je po njenem mnenju ključnega pomena za ustvarjanje zadostne baze stanovanj za najemnike.
Spletno uredništvo
